L'effettiva classe energetica spesso non è desumibile dalla semplice certificazione poiché oggi molti professionisti la svolgono in modo disinvolto senza neppure visionare l'immobile solamente per produrre un documento obbligatorio, ATTENZIONE questo non è possibile!

Per decretare la classe energetica bisogna fare un'effettiva analisi. L’audit energetico viene svolto generalmente da un gruppo di professionisti specializzati in energetica che indaga in dettaglio i singoli consumi energetici dell’edificio sia quelli termici sia quelli elettrici. Raccolti tutti i dati, viene elaborato una sorta di modello del sistema “edificio-impianto”, sul quale vengono eseguite alcune simulazioni dinamiche per valutare sia il rendimento energetico invernale sia il rendimento energetico estivo dell’edificio. Solo dopo valutazioni e calcoli specifici è dunque possibile determinare la classe energetica dell'immobile